Home › › ›

Contoh Soal Akta Tanah - Kenotariatan

Gambar

CatatanNotaris - Kali ini membagikan soal-soal untuk mata kuliah Akta Tanah. 

Mata kuliah ini dijalani pada semester awal perkuliahan di fakultas hukum program magister kenotariatan. 

contoh soal akta tanah kenotariatan

Berikut contoh soal untuk dibahas bersama teman-teman anda.  

Soal Esay

  1. Sebutkan hak dan kewajiban sebagai pejabat pembuat akta tanah (PPAT), jelaskan beserta dengan dasar hukumnya.
  2. Apa tugas pokok dari PPAT berdasarkan PP Nomor 37 Tahun 1998?
  3. Apa tujuan dari sistem pendaftaran tanah?
  4. Jelaskan asas-asas hukum sistem pendaftaran tanah yang anda ketahui?

Soal kasus

Tuan PEDRO menikah dengan AMELIA pada tahun 1987, dalam perkawinannya membeli beberapa bidang tanah dan bangunan yang sudah bersertipikat berupa :

  • Sertipikat hak milik nomor 123/Sunter Agung sebagaimana diuraikan dalam surat ukur nomor  45/2000, tertanggal 19 Nopember 2000 dengan luas 200 m2. Dengan nilai pajak bumi sebesar Rp. 1.000.000 / m2 dan bangunan sebesar Rp. 2.000.000.000 / m2
  • Sertipikat hak milik nomor 234/Kapuk sebagaimana diuraikan dalam surat ukur nomor 333/2001, tertanggal 12 Agustus 2001 dengan luas 300 m2.

Sertipikat tersebut terletak di Jakarta, dan tercatat atas nama nyonya AMELIA. 

Dalam perkawinan mereka dikaruniai 4 orang anak yaitu 

  • PETER (30)
  • DESI (25)
  • ALIANDO (20) 
  • CHARLIE (15)

Pada tanggal 22 Desember 2018 Nyonya AMELIA meninggal dunia, sementara DESI hendak mengambil pinjaman di bank dengan membawa sertipikat Nomor 123/Sunter tersebut.

Bank tempat dia hendak meminjam sejumlah uang merupakan kantor cabang di Jakarta yang dipimpin oleh bapak BAMBANG.

Bank pun menyetujui pemberian pinjaman kepada DESI dengan nilai Rp. 500.000.000,00, dengan nilai hak tanggungan sebesar Rp. 750.000.000,00 untuk jangka waktu 8 tahun.

Tetapi bank memberikan syarat kepada DESI untuk melakukan balik nama terlebih dahulu.  

Berdasarkan uraian di atas para ahli waris almarhumah AMELIA datang kepada saudara selaku PPAT pengganti dari tuan HENDRIK, SH, selaku PPAT di Jakarta yang sedang cuti selama 6 bulan. 

Para ahli waris sudah menyetujui keinginan DESI untuk melakukan pinjaman. Mereka pun hendak meminta jasa anda agar kehendak mereka bisa terpenuhi sesuai aturan bank.

Tugas anda

  1. Buatlah hitungan pajak dari kasus di atas?
  2. Buatlah analisa yuridis berdasarkan kasus di atas?
  3. Jelaskan akta apa saja yang akan dibuatkan untuk para pihak.
  4. Buatlah akta-akta yang dimaksud sesuai dengan ketentuan yang berlaku.

Akhir kata

Demikian contoh soal mata kuliah akta tanah. 

Untuk menjawab soal-soal di atas, anda harus :

Selamat bekerja dan semoga lulus dengan nilai yang memuaskan.